11 Passage Douard, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Passage Douard, affiche un prix moyen de 4 523 €/m², inférieur de 4.56 % à celui du n°9 mais supérieur de 1.78 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Passage Douard, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Madeleine.
1 niveau - 275 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000TXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel Dieu à 150 mètres
- - Nantes à 812 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 450 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 576 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 199 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 700 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 166 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Passage Douard
Aucune vente n'a été recensée au 11 Passage Douard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Passage Douard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Passage Douard, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Passage Douard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Passage Douard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Passage Douard dans son marché local
Prix du 11 Passage Douard par rapport à la voie
Sur Passage Douard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 384 €/m². Avec un prix moyen de 4 523 €/m², le 11 Passage Douard se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Passage Douard par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage Douard se situe 30.01 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 46.09 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Passage Douard à Nantes
Le loyer moyen estimé au 11 Passage Douard est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
