9 Passage Douard, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Passage Douard, affiche un prix moyen de 4 741 €/m², supérieur de 4.84 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage Douard, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Madeleine à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 1 logement - 2 locaux - 10 parkings - 367 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000TXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel Dieu à 158 mètres
- - Nantes à 803 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 459 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 584 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 207 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 703 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 160 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 205 mètres
Ventes au 9 Passage Douard
Une vente a été recensée au 9 Passage Douard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage Douard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage Douard, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage Douard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage Douard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage Douard dans son marché local
Prix du 9 Passage Douard par rapport à la voie
Sur Passage Douard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 371 €/m². Avec un prix moyen de 4 741 €/m², le 9 Passage Douard se situe 8.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage Douard par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage Douard se situe 35.81 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 53.48 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage Douard à Nantes
Le loyer moyen estimé au 9 Passage Douard est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
