13 Rue Beauregard, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Beauregard, affiche un prix moyen de 4 801 €/m², inférieur de 1.62 % à celui du n°12 mais supérieur de 12.41 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Beauregard, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Decré-Cathédrale à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 90 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 165 mètres
- - Nantes à 988 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 600 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 947 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 286 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 345 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 279 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 458 mètres
Ventes au 13 Rue Beauregard
Les 5 ventes au 13 Rue Beauregard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Beauregard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Beauregard, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Beauregard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Beauregard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Beauregard dans son marché local
Prix du 13 Rue Beauregard par rapport à la voie
Sur Rue Beauregard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 287 €/m². Avec un prix moyen de 4 801 €/m², le 13 Rue Beauregard se situe 11.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Beauregard par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Beauregard se situe 38 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 55.07 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Beauregard à Nantes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Beauregard est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 20.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
