12 Rue Beauregard, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Beauregard, affiche un prix moyen de 4 880 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°10 et du 1.65 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Beauregard, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Decré-Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 90 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 170 mètres
- - Nantes à 987 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 606 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 953 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 280 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 346 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 273 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 452 mètres
Ventes au 12 Rue Beauregard
Une vente a été recensée au 12 Rue Beauregard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Beauregard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Beauregard, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Beauregard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Beauregard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Beauregard dans son marché local
Prix du 12 Rue Beauregard par rapport à la voie
Sur Rue Beauregard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 287 €/m². Avec un prix moyen de 4 880 €/m², le 12 Rue Beauregard se situe 13.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Beauregard par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Beauregard se situe 40.27 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 57.62 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Beauregard à Nantes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Beauregard est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
