2 Rue Bellier, 44100 Nantes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bellier, affiche un prix moyen de 3 158 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.51 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bellier, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Toutes Aides à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 220 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0625 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dalby à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté privée du Collège notre-dame de toutes aides à 851 mètres
- - Collège privé Al Bader à 726 mètres
- - Lycée général privé Notre-Dame de Toutes Aides à 851 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Guiotton à 420 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Toutes Aides à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bellier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bellier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bellier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bellier, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bellier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bellier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bellier dans son marché local
Prix du 2 Rue Bellier par rapport à la voie
Sur Rue Bellier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 276 €/m². Avec un prix moyen de 3 158 €/m², le 2 Rue Bellier se situe 3.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bellier par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bellier se situe 9.2 % en dessous de la moyenne de Nantes et 10.82 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bellier à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bellier est de 16.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.58 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.67 % sur 1 an et baissé de 13.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 900 € au 2 Rue Bellier à Nantes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 895 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 948 € en assurant vous-même les visites, ou 1 974 € si le professionnel les prend en charge.
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