4 Rue Chaptal, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Chaptal, affiche un prix moyen de 4 151 €/m², supérieur de 6.79 % à celui du n°3 mais inférieur de 1.73 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Chaptal, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Mellinet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 267 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuvier à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 830 mètres
- - Collège Chantenay à 831 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 778 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 308 mètres
- - Ecole primaire publique Leloup-Bouhier à 91 mètres
Ventes au 4 Rue Chaptal
Les 5 ventes au 4 Rue Chaptal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Chaptal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Chaptal, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Chaptal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Chaptal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Chaptal dans son marché local
Prix du 4 Rue Chaptal par rapport à la voie
Sur Rue Chaptal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 020 €/m². Avec un prix moyen de 4 151 €/m², le 4 Rue Chaptal se situe 3.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Chaptal par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Chaptal se situe 18.91 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 34.38 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Chaptal à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Chaptal est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
