21 Rue Crucy, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Crucy, affiche un prix moyen de 4 312 €/m², inférieur de 0.83 % à celui du n°23 mais supérieur de 2.94 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Crucy, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 23 logements - 503 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monteil à 58 mètres
- - Nantes à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 699 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 801 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 427 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 666 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 200 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 110 mètres
Ventes au 21 Rue Crucy
Les 7 ventes au 21 Rue Crucy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Crucy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Crucy, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Crucy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Crucy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Crucy dans son marché local
Prix du 21 Rue Crucy par rapport à la voie
Sur Rue Crucy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 985 €/m². Avec un prix moyen de 4 312 €/m², le 21 Rue Crucy se situe 8.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Crucy par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Crucy se situe 23.52 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 39.59 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Crucy à Nantes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Crucy est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
