8 Rue de Belleville, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Belleville, affiche un prix moyen de 4 097 €/m², supérieur de 4.49 % à celui du n°9 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Belleville, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Mellinet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 30 parkings - 1178 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0403 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuvier à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 941 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 678 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 589 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 180 mètres
- - Ecole primaire publique Leloup-Bouhier à 219 mètres
Ventes au 8 Rue de Belleville
Les 3 ventes au 8 Rue de Belleville donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Belleville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Belleville, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Belleville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Belleville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Belleville dans son marché local
Prix du 8 Rue de Belleville par rapport à la voie
Sur Rue de Belleville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 927 €/m². Avec un prix moyen de 4 097 €/m², le 8 Rue de Belleville se situe 4.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Belleville par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Belleville se situe 17.36 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 32.63 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Belleville à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Belleville est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
