13 Rue de l'Hippodrome, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de l'Hippodrome, affiche un prix moyen de 2 562 €/m², inférieur de 7.58 % à celui du n°15 et du 4.44 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 99 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de l'Hippodrome, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Pont du Cens-Côte d'Or à dominante résidentielle.
6 niveaux - 99 logements - 98 parkings - 2597 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0559 - Feuille 000OTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hippodrome à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Gaspard Monge La Chauvinière à 854 mètres
- - Collège privé La Perverie Sacré-Coeur à 672 mètres
- - Université de Nantes - Observatoire des sciences de l'univers à 1358 mètres
- - Lycée général privé La Perverie Sacré-Coeur à 672 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 307 mètres
- - Ecole élémentaire publique Mulotière à 530 mètres
Ventes au 13 Rue de l'Hippodrome
Les 2 ventes au 13 Rue de l'Hippodrome donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de l'Hippodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de l'Hippodrome, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Hippodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Hippodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de l'Hippodrome dans son marché local
Prix du 13 Rue de l'Hippodrome par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hippodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 2 742 €/m². Avec un prix moyen de 2 562 €/m², le 13 Rue de l'Hippodrome se situe 6.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de l'Hippodrome par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de l'Hippodrome se situe 26.36 % en dessous de la moyenne de Nantes et 17.25 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de l'Hippodrome à Nantes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de l'Hippodrome est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
