3 Rue de l'Hippodrome, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l'Hippodrome, affiche un prix moyen de 3 395 €/m², supérieur de 10.98 % à celui du n°3 bis et du 16.95 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l'Hippodrome, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1975, situé dans le quartier Pont du Cens-Côte d'Or à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 14 locaux - 47 parkings - 501 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0590 - Feuille 000OTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hippodrome à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 804 mètres
- - Collège privé La Perverie Sacré-Coeur à 572 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1074 mètres
- - Lycée général privé La Perverie Sacré-Coeur à 572 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 414 mètres
- - Ecole primaire privée La Perverie à 572 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de l'Hippodrome
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de l'Hippodrome au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l'Hippodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l'Hippodrome, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Hippodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Hippodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l'Hippodrome dans son marché local
Prix du 3 Rue de l'Hippodrome par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hippodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 2 742 €/m². Avec un prix moyen de 3 395 €/m², le 3 Rue de l'Hippodrome se situe 23.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l'Hippodrome par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l'Hippodrome se situe 2.41 % en dessous de la moyenne de Nantes et 9.66 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l'Hippodrome à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l'Hippodrome est de 15.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 18.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.84 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
