2 Rue des Carmes, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Carmes, affiche un prix moyen de 3 959 €/m², supérieur de 5.24 % à celui du n°4 et du 4.99 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Carmes, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Decré-Cathédrale.
1 niveau - 117 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Cirque à 187 mètres
- - Nantes à 958 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 707 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 864 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 180 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 404 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 184 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Carmes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Carmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Carmes, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Carmes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Carmes par rapport à la voie
Sur Rue des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 032 €/m². Avec un prix moyen de 3 959 €/m², le 2 Rue des Carmes se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Carmes par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Carmes se situe 13.8 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 27.87 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Carmes à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Carmes est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
