2 bis Rue des Olivettes, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Olivettes, affiche un prix moyen de 4 672 €/m², supérieur de 4.66 % à celui du n°2 et de n°9.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 55 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Olivettes, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 55 logements - 13 locaux - 75 parkings - 2769 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000TX, - Parcelle n°0163 - Feuille 000TX, - Parcelle n°0159 - Feuille 000TX, - Parcelle n°0200 - Feuille 000TX, - Parcelle n°0164 - Feuille 000TX, - Parcelle n°0162 - Feuille 000TXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monteil à 215 mètres
- - Nantes à 731 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 531 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 648 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 268 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 730 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 132 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 143 mètres
Ventes au 2 bis Rue des Olivettes
Les 11 ventes au 2 bis Rue des Olivettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Olivettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Olivettes, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Olivettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Olivettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Olivettes dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Olivettes par rapport à la voie
Sur Rue des Olivettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 859 €/m². Avec un prix moyen de 4 672 €/m², le 2 bis Rue des Olivettes se situe 21.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Olivettes par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Olivettes se situe 33.83 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 51.25 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Olivettes à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Olivettes est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
