2 Rue du Vieil Hôpital, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Vieil Hôpital, affiche un prix moyen de 3 700 €/m², supérieur de 1.12 % à celui du n°5 mais inférieur de 27.79 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Vieil Hôpital, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Decré-Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 6 locaux - 450 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 181 mètres
- - Nantes à 944 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 594 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 924 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 284 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 387 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 302 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 475 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Vieil Hôpital
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Vieil Hôpital au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Vieil Hôpital
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Vieil Hôpital, 144 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Vieil Hôpital
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Vieil Hôpital complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Vieil Hôpital dans son marché local
Prix du 2 Rue du Vieil Hôpital par rapport à la voie
Sur Rue du Vieil Hôpital, le prix moyen des appartements s'établit à 5 080 €/m². Avec un prix moyen de 3 700 €/m², le 2 Rue du Vieil Hôpital se situe 27.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Vieil Hôpital par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Vieil Hôpital se situe 6.35 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 19.51 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Vieil Hôpital à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Vieil Hôpital est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
