8 Rue Emile Masson, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Emile Masson, affiche un prix moyen de 4 071 €/m², inférieur de 8.06 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Emile Masson, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
6 niveaux - 28 logements - 424 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monteil à 127 mètres
- - Nantes à 479 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 783 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 835 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 519 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 618 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 224 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 129 mètres
Ventes au 8 Rue Emile Masson
Les 7 ventes au 8 Rue Emile Masson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Emile Masson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Emile Masson, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Emile Masson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Emile Masson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Emile Masson dans son marché local
Prix du 8 Rue Emile Masson par rapport à la voie
Sur Rue Emile Masson, le prix moyen des appartements s'établit à 4 204 €/m². Avec un prix moyen de 4 071 €/m², le 8 Rue Emile Masson se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Emile Masson par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Emile Masson se situe 16.61 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 31.79 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Emile Masson à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Emile Masson est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
