7 Rue Frédéric Kuhlmann, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Frédéric Kuhlmann, affiche un prix moyen de 3 960 €/m², supérieur de 10.46 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Frédéric Kuhlmann, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Gare Maritime à dominante résidentielle.
4 niveaux - 43 logements - 17 parkings - 1200 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuvier à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 728 mètres
- - Collège Chantenay à 890 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 794 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 319 mètres
- - Ecole primaire publique Leloup-Bouhier à 71 mètres
Ventes au 7 Rue Frédéric Kuhlmann
Les 5 ventes au 7 Rue Frédéric Kuhlmann constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Frédéric Kuhlmann
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Frédéric Kuhlmann, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Frédéric Kuhlmann
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Frédéric Kuhlmann complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Frédéric Kuhlmann dans son marché local
Prix du 7 Rue Frédéric Kuhlmann par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Kuhlmann, le prix moyen des appartements s'établit à 3 791 €/m². Avec un prix moyen de 3 960 €/m², le 7 Rue Frédéric Kuhlmann se situe 4.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Frédéric Kuhlmann par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Frédéric Kuhlmann se situe 13.43 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 28.2 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Frédéric Kuhlmann à Nantes
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Frédéric Kuhlmann est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 20.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
