12 Rue Haute Roche, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Haute Roche, affiche un prix moyen de 4 052 €/m², supérieur de 0.8 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Haute Roche, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Bellamy-Barbin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 81 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000MTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 369 mètres
- - Collège Victor Hugo à 205 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 997 mètres
- - Lycée polyvalent privé Talensac - Jeanne-Bernard à 369 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 443 mètres
- - Ecole primaire publique Rue Noire à 219 mètres
Ventes au 12 Rue Haute Roche
Les 2 ventes au 12 Rue Haute Roche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Haute Roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Haute Roche, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Haute Roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Haute Roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Haute Roche dans son marché local
Prix du 12 Rue Haute Roche par rapport à la voie
Sur Rue Haute Roche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 036 €/m². Avec un prix moyen de 4 052 €/m², le 12 Rue Haute Roche se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Haute Roche par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Haute Roche se situe 16.07 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 31.18 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Haute Roche à Nantes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Haute Roche est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
