12 Rue Kervégan, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Kervégan, affiche un prix moyen de 3 562 €/m², inférieur de 12.14 % à celui du n°14 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1760, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Kervégan, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1760, situé dans le quartier Gloriette-Feydeau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 276 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 102 mètres
- - Nantes à 1021 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 404 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 754 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 204 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 365 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 477 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chêne d'Aron à 423 mètres
Ventes au 12 Rue Kervégan
Les 7 ventes au 12 Rue Kervégan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Kervégan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Kervégan, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Kervégan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Kervégan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Kervégan dans son marché local
Prix du 12 Rue Kervégan par rapport à la voie
Sur Rue Kervégan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 877 €/m². Avec un prix moyen de 3 562 €/m², le 12 Rue Kervégan se situe 8.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Kervégan par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Kervégan se situe 2.03 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 15.31 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Kervégan à Nantes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Kervégan est de 16.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.37 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
