18 Rue Laennec, 44100 Nantes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Laennec, affiche un prix moyen de 4 403 €/m², inférieur de 7.23 % à celui du n°16 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 149 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Laennec, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 21 parkings - 323 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Des Congrès à 277 mètres
- - Nantes à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 687 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 651 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 472 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 812 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 110 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 132 mètres
Ventes au 18 Rue Laennec
Les 8 ventes au 18 Rue Laennec constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Laennec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Laennec, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Laennec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Laennec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Laennec dans son marché local
Prix du 18 Rue Laennec par rapport à la voie
Sur Rue Laennec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 023 €/m². Avec un prix moyen de 4 403 €/m², le 18 Rue Laennec se situe 9.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Laennec par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Laennec se situe 26.6 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 24.34 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Laennec à Nantes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Laennec est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.67 % sur 1 an et baissé de 13.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 150 € au 18 Rue Laennec à Nantes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 008 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 504 € en assurant vous-même les visites, ou 2 752 € si le professionnel les prend en charge.
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