1 bis Rue Laennec, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Laennec, affiche un prix moyen de 3 847 €/m², inférieur de 2.51 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.66 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Laennec, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 187 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monteil à 209 mètres
- - Nantes à 591 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 684 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 700 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 444 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 754 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 96 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 52 mètres
Ventes au 1 bis Rue Laennec
Les 3 ventes au 1 bis Rue Laennec donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Laennec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Laennec, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Laennec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Laennec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Laennec dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Laennec par rapport à la voie
Sur Rue Laennec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 029 €/m². Avec un prix moyen de 3 847 €/m², le 1 bis Rue Laennec se situe 4.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Laennec par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Laennec se situe 10.2 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 24.54 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Laennec à Nantes
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Laennec est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
