2 Rue Menou, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Menou, affiche un prix moyen de 3 697 €/m², inférieur de 14.76 % à celui du n°4 et du 9.68 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Menou, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Viarme à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 4 locaux - 280 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Harouys à 511 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 358 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 374 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 775 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 160 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 167 mètres
- - Ecole primaire publique Harouys à 278 mètres
Ventes au 2 Rue Menou
Les 12 ventes au 2 Rue Menou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Menou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Menou, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Menou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Menou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Menou dans son marché local
Prix du 2 Rue Menou par rapport à la voie
Sur Rue Menou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 188 €/m². Avec un prix moyen de 3 697 €/m², le 2 Rue Menou se situe 11.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Menou par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Menou se situe 6.27 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 19.41 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Menou à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Menou est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
