4 Rue Menou, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Menou, affiche un prix moyen de 4 337 €/m², supérieur de 5.96 % à celui du n°1 et du 17.31 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Menou, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Viarme à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 174 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Harouys à 497 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 371 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 386 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 778 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 170 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 180 mètres
- - Ecole primaire publique Harouys à 263 mètres
Ventes au 4 Rue Menou
Une vente a été recensée au 4 Rue Menou. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Menou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Menou, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Menou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Menou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Menou dans son marché local
Prix du 4 Rue Menou par rapport à la voie
Sur Rue Menou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 188 €/m². Avec un prix moyen de 4 337 €/m², le 4 Rue Menou se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Menou par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Menou se situe 24.66 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 40.08 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Menou à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Menou est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
