2 Rue Régnard, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Régnard, affiche un prix moyen de 3 964 €/m², inférieur de 12.63 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Régnard, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 160 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médiathèque à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 554 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 790 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 480 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 220 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 675 mètres
- - Ecole élémentaire publique Chêne d'Aron à 66 mètres
Ventes au 2 Rue Régnard
Les 2 ventes au 2 Rue Régnard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Régnard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Régnard, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Régnard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Régnard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Régnard dans son marché local
Prix du 2 Rue Régnard par rapport à la voie
Sur Rue Régnard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 410 €/m². Avec un prix moyen de 3 964 €/m², le 2 Rue Régnard se situe 10.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Régnard par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Régnard se situe 13.55 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 28.33 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Régnard à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Régnard est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
