4 Rue Régnard, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Régnard, affiche un prix moyen de 4 367 €/m², inférieur de 7.03 % à celui du n°3 et du 3.96 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Régnard, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 23 logements - 2 locaux - 394 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médiathèque à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 572 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 772 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 496 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 219 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 674 mètres
- - Ecole élémentaire publique Chêne d'Aron à 84 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Régnard
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Régnard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Régnard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Régnard, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Régnard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Régnard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Régnard dans son marché local
Prix du 4 Rue Régnard par rapport à la voie
Sur Rue Régnard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 414 €/m². Avec un prix moyen de 4 367 €/m², le 4 Rue Régnard se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Régnard par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Régnard se situe 25.52 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 41.05 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Régnard à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Régnard est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
