2 Square des Rochelets, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square des Rochelets, affiche un prix moyen de 1 837 €/m², inférieur de 8.88 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 287 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square des Rochelets, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Mendès France à dominante résidentielle.
16 niveaux - 287 logements - 318 parkings - 4138 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000KR, - Parcelle n°0048 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Romanet à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sacré-Coeur La Salle à 320 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur la Salle à 320 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sacré-Coeur La Salle à 320 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Zay 2 à 170 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Zay à 210 mètres
Ventes au 2 Square des Rochelets
Les 5 ventes au 2 Square des Rochelets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square des Rochelets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square des Rochelets, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square des Rochelets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square des Rochelets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square des Rochelets dans son marché local
Prix du 2 Square des Rochelets par rapport à la voie
Sur Square des Rochelets, le prix moyen des appartements s'établit à 1 909 €/m². Avec un prix moyen de 1 837 €/m², le 2 Square des Rochelets se situe 3.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square des Rochelets par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square des Rochelets se situe 47.38 % en dessous de la moyenne de Nantes et 40.53 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square des Rochelets à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Square des Rochelets est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.95 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
