12 Avenue Félix Vincent, 44700 Orvault
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Félix Vincent, affiche un prix moyen de 2 708 €/m², inférieur de 2.03 % à celui du n°4 bis mais supérieur de 0.18 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Félix Vincent, 44700 Orvault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Goupil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 103 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallée à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Bois-Saint-Louis à 383 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bois Saint-Louis à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Félix Vincent
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Félix Vincent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Félix Vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Félix Vincent, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Félix Vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Félix Vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Félix Vincent dans son marché local
Prix du 12 Avenue Félix Vincent par rapport à la voie
Sur Avenue Félix Vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 3 490 €/m². Avec un prix moyen de 2 708 €/m², le 12 Avenue Félix Vincent se situe 22.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Félix Vincent par rapport à Orvault et à Loire-Atlantique
À Orvault, le prix moyen des appartements atteint 3 074 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Félix Vincent se situe 11.91 % en dessous de la moyenne de Orvault et 12.48 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Félix Vincent à Orvault
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Félix Vincent est de 16.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 19.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.68 % au loyer moyen estimé à Orvault, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orvault a baissé de 1.86 % sur 1 an et augmenté de 1.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 132 €/m² au premier semestre 2025.
