20 Rue de la Vallée, 44700 Orvault
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue de la Vallée, affiche un prix moyen de 2 723 €/m².Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue de la Vallée, 44700 Orvault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Berthelotière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 31 logements - 31 parkings - 542 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallée à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 1262 mètres
- - Ecole maternelle publique Bois-Saint-Louis à 614 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bois Saint-Louis à 620 mètres
Ventes au 20 Rue de la Vallée
Les 11 ventes au 20 Rue de la Vallée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue de la Vallée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue de la Vallée, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue de la Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue de la Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue de la Vallée dans son marché local
Prix du 20 Rue de la Vallée par rapport à la voie
Sur Rue de la Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 2 903 €/m². Avec un prix moyen de 2 723 €/m², le 20 Rue de la Vallée se situe 6.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue de la Vallée par rapport à Orvault et à Loire-Atlantique
À Orvault, le prix moyen des appartements atteint 3 074 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue de la Vallée se situe 11.42 % en dessous de la moyenne de Orvault et 11.99 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue de la Vallée à Orvault
Le loyer moyen estimé au 20 Rue de la Vallée est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.83 % au loyer moyen estimé à Orvault, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orvault a baissé de 1.86 % sur 1 an et augmenté de 1.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 132 €/m² au premier semestre 2025.
