32 Rue de la Vallée, 44700 Orvault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de la Vallée, affiche un prix moyen de 2 725 €/m², supérieur de 8.61 % à celui du n°30 mais inférieur de 2.12 % à celui du n°39 bis.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de la Vallée, 44700 Orvault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier La Berthelotière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 170 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallée à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 1273 mètres
- - Ecole maternelle publique Bois-Saint-Louis à 711 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bois Saint-Louis à 718 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de la Vallée
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de la Vallée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de la Vallée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de la Vallée, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de la Vallée dans son marché local
Prix du 32 Rue de la Vallée par rapport à la voie
Sur Rue de la Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 2 899 €/m². Avec un prix moyen de 2 725 €/m², le 32 Rue de la Vallée se situe 6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de la Vallée par rapport à Orvault et à Loire-Atlantique
À Orvault, le prix moyen des appartements atteint 3 078 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de la Vallée se situe 11.47 % en dessous de la moyenne de Orvault et 23.04 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de la Vallée à Orvault
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de la Vallée est de 15.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.04 % au loyer moyen estimé à Orvault, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orvault a baissé de 1.73 % sur 1 an et augmenté de 2.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 132 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 250 € au 32 Rue de la Vallée à Orvault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 813 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 406 € en assurant vous-même les visites, ou 1 703 € si le professionnel les prend en charge.
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