39 bis Rue de la Vallée, 44700 Orvault
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 39 bis Rue de la Vallée, affiche un prix moyen de 3 013 €/m², supérieur de 3.4 % à celui du n°30 et de n°32.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 bis Rue de la Vallée, 44700 Orvault
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallée à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 1244 mètres
- - Ecole maternelle publique Bois-Saint-Louis à 650 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bois Saint-Louis à 657 mètres
Absence de ventes récentes au 39 bis Rue de la Vallée
Aucune vente n'a été recensée au 39 bis Rue de la Vallée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 bis Rue de la Vallée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 bis Rue de la Vallée, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue de la Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue de la Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 bis Rue de la Vallée dans son marché local
Prix du 39 bis Rue de la Vallée par rapport à la voie
Sur Rue de la Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 2 903 €/m². Avec un prix moyen de 3 013 €/m², le 39 bis Rue de la Vallée se situe 3.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 bis Rue de la Vallée par rapport à Orvault et à Loire-Atlantique
À Orvault, le prix moyen des appartements atteint 3 074 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 bis Rue de la Vallée se situe 1.98 % en dessous de la moyenne de Orvault et 2.62 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 bis Rue de la Vallée à Orvault
Le loyer moyen estimé au 39 bis Rue de la Vallée est de 15.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.54 € à 18.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.07 % au loyer moyen estimé à Orvault, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orvault a baissé de 1.86 % sur 1 an et augmenté de 1.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 132 €/m² au premier semestre 2025.
