2 Allée de Gascogne, 44400 Rezé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de Gascogne, affiche un prix moyen de 1 695 €/m², inférieur de 5.15 % à celui du n°4 mais supérieur de 13 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de Gascogne, 44400 Rezé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Château-Mahaudières à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 625 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balinière à 328 mètres
- - Rezé Pont Rousseau à 1063 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Notre-Dame à 886 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 893 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Perrin - Lycée des Métiers des bâtiments intelligents à 413 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Roland à 85 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pauline Roland à 62 mètres
Ventes au 2 Allée de Gascogne
Les 2 ventes au 2 Allée de Gascogne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de Gascogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de Gascogne, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Gascogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Gascogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de Gascogne dans son marché local
Prix du 2 Allée de Gascogne par rapport à la voie
Sur Allée de Gascogne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 656 €/m². Avec un prix moyen de 1 695 €/m², le 2 Allée de Gascogne se situe 2.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de Gascogne par rapport à Rezé et à Loire-Atlantique
À Rezé, le prix moyen des appartements atteint 2 918 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de Gascogne se situe 41.91 % en dessous de la moyenne de Rezé et 45.13 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de Gascogne à Rezé
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de Gascogne est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rezé, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rezé a augmenté de 10.38 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 364 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 644 €/m² sur la période récente.
