1 Allée de Praud, 44400 Rezé
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée de Praud, affiche un prix moyen de 3 084 €/m², supérieur de 1.78 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée de Praud, 44400 Rezé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Ragon Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 22 parkings - 567 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0903 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0965 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vert Praud à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Chêne Creux à 599 mètres
- - Ecole primaire publique Ragon à 571 mètres
Ventes au 1 Allée de Praud
Les 2 ventes au 1 Allée de Praud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée de Praud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée de Praud, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée de Praud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée de Praud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée de Praud dans son marché local
Prix du 1 Allée de Praud par rapport à la voie
Sur Allée de Praud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 061 €/m². Avec un prix moyen de 3 084 €/m², le 1 Allée de Praud se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée de Praud par rapport à Rezé et à Loire-Atlantique
À Rezé, le prix moyen des appartements atteint 2 908 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée de Praud se situe 6.05 % au-dessus de la moyenne de Rezé et 0.39 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée de Praud à Rezé
Le loyer moyen estimé au 1 Allée de Praud est de 16.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 18.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.85 % au loyer moyen estimé à Rezé, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rezé a augmenté de 10 % sur 1 an et baissé de 3.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 364 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 644 €/m² sur la période récente.
