2 bis Rue des Forges, 44400 Rezé
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Forges, affiche un prix moyen de 3 330 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Forges, 44400 Rezé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Pont Rousseau Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 193 m² au sol - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Félix Tableau à 180 mètres
- - Rezé Pont Rousseau à 496 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Notre-Dame à 142 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 256 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre-Dame à 142 mètres
- - Ecole maternelle publique Roger Salengro à 528 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue des Forges
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue des Forges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Forges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Forges, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Forges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Forges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Forges dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Forges par rapport à la voie
Sur Rue des Forges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 852 €/m². Avec un prix moyen de 3 330 €/m², le 2 bis Rue des Forges se situe 16.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Forges par rapport à Rezé et à Loire-Atlantique
À Rezé, le prix moyen des appartements atteint 2 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Forges se situe 14.35 % au-dessus de la moyenne de Rezé et 7.63 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Forges à Rezé
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Forges est de 15.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.76 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.25 % au loyer moyen estimé à Rezé, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rezé a augmenté de 10.15 % sur 1 an et baissé de 3.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 364 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 644 €/m² sur la période récente.
