3 Rue Jean Fraix, 44400 Rezé
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Jean Fraix, affiche un prix moyen de 3 263 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°8 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Jean Fraix, 44400 Rezé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Pont Rousseau Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 1 parking - 526 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0599 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Rousseau - Martyrs à 229 mètres
- - Rezé Pont Rousseau à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Notre-Dame à 254 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 366 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre-Dame à 254 mètres
- - Ecole maternelle publique Roger Salengro à 660 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Jean Fraix
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Jean Fraix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Jean Fraix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Jean Fraix, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Fraix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Fraix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Jean Fraix dans son marché local
Prix du 3 Rue Jean Fraix par rapport à la voie
Sur Rue Jean Fraix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 286 €/m². Avec un prix moyen de 3 263 €/m², le 3 Rue Jean Fraix se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Jean Fraix par rapport à Rezé et à Loire-Atlantique
À Rezé, le prix moyen des appartements atteint 2 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Jean Fraix se situe 12.05 % au-dessus de la moyenne de Rezé et 5.46 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Jean Fraix à Rezé
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Jean Fraix est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 19.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rezé, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rezé a augmenté de 10.15 % sur 1 an et baissé de 3.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 364 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 644 €/m² sur la période récente.
