2 Allée de Bagatelle, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de Bagatelle, affiche un prix moyen de 3 530 €/m².Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 137 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de Bagatelle, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Sillon de Bretagne à dominante résidentielle.
10 niveaux - 137 logements - 185 parkings - 3467 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0375 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0368 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0376 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagatelle à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gutenberg à 694 mètres
- - Collège privé Diwan à 687 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Dominique à 1025 mètres
- - Ecole primaire publique Nelson Mandela à 506 mètres
Ventes au 2 Allée de Bagatelle
Les 5 ventes au 2 Allée de Bagatelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de Bagatelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de Bagatelle, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Bagatelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Bagatelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de Bagatelle dans son marché local
Prix du 2 Allée de Bagatelle par rapport à la voie
Sur Allée de Bagatelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 524 €/m². Avec un prix moyen de 3 530 €/m², le 2 Allée de Bagatelle se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de Bagatelle par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de Bagatelle se situe 30.5 % au-dessus de la moyenne de Saint-Herblain et 14.09 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de Bagatelle à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de Bagatelle est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
