2 Avenue de la Branchoire, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Branchoire, affiche un prix moyen de 2 396 €/m², inférieur de 4.31 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.39 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 168 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Branchoire, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Crémetterie à dominante résidentielle.
7 niveaux - 168 logements - 166 parkings - 4246 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0489 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Crémetterie à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank à 624 mètres
- - Collège Anne Frank à 624 mètres
- - Ecole maternelle publique Soleil Levant à 492 mètres
- - Ecole primaire publique La Crémetterie à 434 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Branchoire
Les 11 ventes au 2 Avenue de la Branchoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Branchoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Branchoire, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Branchoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Branchoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Branchoire dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Branchoire par rapport à la voie
Sur Avenue de la Branchoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 326 €/m². Avec un prix moyen de 2 396 €/m², le 2 Avenue de la Branchoire se situe 3.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Branchoire par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Branchoire se situe 11.42 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 22.56 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Branchoire à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Branchoire est de 14.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.86 € à 17.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.1 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
