8 Avenue des Floralies, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Floralies, affiche un prix moyen de 2 598 €/m², supérieur de 16.19 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Floralies, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Beauséjour à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 43 parkings - 1230 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne Bernard à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Hérault à 708 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Dominique à 1506 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Grands Bois à 203 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Grands Bois à 133 mètres
Ventes au 8 Avenue des Floralies
Les 6 ventes au 8 Avenue des Floralies constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Floralies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Floralies, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Floralies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Floralies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Floralies dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Floralies par rapport à la voie
Sur Avenue des Floralies, le prix moyen des appartements s'établit à 2 319 €/m². Avec un prix moyen de 2 598 €/m², le 8 Avenue des Floralies se situe 12.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Floralies par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Floralies se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 16.03 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Floralies à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Floralies est de 15.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.3 € à 17.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.52 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
