45 Avenue des Thébaudières, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue des Thébaudières, affiche un prix moyen de 2 319 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°45 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue des Thébaudières, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Les Thébaudières à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 5 locaux - 27 parkings - 443 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0411 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nil à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gutenberg à 546 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 323 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Dominique à 323 mètres
- - Ecole maternelle publique Joli Mai à 480 mètres
- - Ecole primaire publique Nelson Mandela à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue des Thébaudières
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue des Thébaudières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue des Thébaudières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue des Thébaudières, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue des Thébaudières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue des Thébaudières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue des Thébaudières dans son marché local
Prix du 45 Avenue des Thébaudières par rapport à la voie
Sur Avenue des Thébaudières, le prix moyen des appartements s'établit à 2 262 €/m². Avec un prix moyen de 2 319 €/m², le 45 Avenue des Thébaudières se situe 2.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue des Thébaudières par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue des Thébaudières se situe 14.27 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 25.05 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue des Thébaudières à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue des Thébaudières est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
