4 Boulevard du Massacre, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard du Massacre, affiche un prix moyen de 2 348 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°6 mais supérieur de 13.98 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 231 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard du Massacre, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Beauséjour à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 231 logements - 5 locaux - 2886 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0744 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courteline à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Hérault à 959 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Grands Bois à 573 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Grands Bois à 503 mètres
Ventes au 4 Boulevard du Massacre
Les 11 ventes au 4 Boulevard du Massacre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard du Massacre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard du Massacre, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard du Massacre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard du Massacre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard du Massacre dans son marché local
Prix du 4 Boulevard du Massacre par rapport à la voie
Sur Boulevard du Massacre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 757 €/m². Avec un prix moyen de 2 348 €/m², le 4 Boulevard du Massacre se situe 14.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard du Massacre par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard du Massacre se situe 13.2 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 24.11 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard du Massacre à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard du Massacre est de 14.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.33 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
