2 Rue de Dax, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Dax, affiche un prix moyen de 1 861 €/m², supérieur de 9.92 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Dax, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Harlière Sud à dominante résidentielle.
11 niveaux - 80 logements - 799 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mendès France - Bellevue à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank à 1077 mètres
- - Collège Anne Frank à 1077 mètres
- - Ecole maternelle publique La Sensive à 87 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Sensive à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Dax
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Dax au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Dax
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Dax, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Dax
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Dax complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Dax dans son marché local
Prix du 2 Rue de Dax par rapport à la voie
Sur Rue de Dax, le prix moyen des appartements s'établit à 1 875 €/m². Avec un prix moyen de 1 861 €/m², le 2 Rue de Dax se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Dax par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Dax se situe 31.2 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 39.85 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Dax à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Dax est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
