12 Rue des Hauts Moulins, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Hauts Moulins, affiche un prix moyen de 3 020 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°14 ter mais supérieur de 7.13 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Hauts Moulins, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Les Quatre Vents à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 172 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Claude Bernard à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank à 558 mètres
- - Collège Anne Frank à 558 mètres
- - Lycée professionnel privé Pierre Masson - Lycée des métiers de la coiffure à 1115 mètres
- - Ecole maternelle publique Soleil Levant à 531 mètres
- - Ecole élémentaire publique Soleil Levant à 506 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Hauts Moulins
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Hauts Moulins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Hauts Moulins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Hauts Moulins, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Hauts Moulins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Hauts Moulins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Hauts Moulins dans son marché local
Prix du 12 Rue des Hauts Moulins par rapport à la voie
Sur Rue des Hauts Moulins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 549 €/m². Avec un prix moyen de 3 020 €/m², le 12 Rue des Hauts Moulins se situe 18.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Hauts Moulins par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Hauts Moulins se situe 11.65 % au-dessus de la moyenne de Saint-Herblain et 2.39 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Hauts Moulins à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Hauts Moulins est de 15.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.03 € à 18.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
