8 Rue du Nil, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Nil, affiche un prix moyen de 3 108 €/m², supérieur de 41.14 % à celui du n°10 et du 17.55 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 387 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Nil, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Sillon de Bretagne à dominante résidentielle.
11 niveaux - 387 logements - 449 parkings - 14524 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0200 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0250 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0244 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0201 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0245 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0185 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nil à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gutenberg à 683 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 439 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Dominique à 439 mètres
- - Ecole maternelle publique Joli Mai à 537 mètres
- - Ecole primaire publique Nelson Mandela à 220 mètres
Ventes au 8 Rue du Nil
Les 6 ventes au 8 Rue du Nil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Nil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Nil, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Nil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Nil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Nil dans son marché local
Prix du 8 Rue du Nil par rapport à la voie
Sur Rue du Nil, le prix moyen des appartements s'établit à 2 520 €/m². Avec un prix moyen de 3 108 €/m², le 8 Rue du Nil se situe 23.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Nil par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Nil se situe 15.11 % au-dessus de la moyenne de Saint-Herblain et 0.55 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Nil à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Nil est de 16.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.29 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.61 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
