1 Allée des Capucines, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée des Capucines, affiche un prix moyen de 2 344 €/m², inférieur de 8.15 % à celui du n°8 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée des Capucines, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Trébale à dominante résidentielle.
3 niveaux - 32 logements - 25 parkings - 1197 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Orchidées à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Norange à 158 mètres
- - Collège Pierre Norange à 158 mètres
- - Lycée professionnel Brossaud-Blancho - Lycée des métiers à 1350 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 351 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 346 mètres
Ventes au 1 Allée des Capucines
Les 6 ventes au 1 Allée des Capucines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée des Capucines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée des Capucines, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Capucines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Capucines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée des Capucines dans son marché local
Prix du 1 Allée des Capucines par rapport à la voie
Sur Allée des Capucines, le prix moyen des appartements s'établit à 2 532 €/m². Avec un prix moyen de 2 344 €/m², le 1 Allée des Capucines se situe 7.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée des Capucines par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée des Capucines se situe 20.73 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 24.24 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée des Capucines à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 1 Allée des Capucines est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 16.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.64 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
