2 Rue des Ardoises, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Ardoises, affiche un prix moyen de 3 591 €/m², inférieur de 2.1 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Ardoises, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Ville ès Martin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 6 parkings - 259 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0380 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corvisart à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Norange à 1131 mètres
- - Collège Anita Conti à 1014 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis à 1263 mètres
- - Ecole maternelle publique Michelet à 303 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 173 mètres
Ventes au 2 Rue des Ardoises
Les 5 ventes au 2 Rue des Ardoises constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Ardoises
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Ardoises, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Ardoises
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Ardoises complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Ardoises dans son marché local
Prix du 2 Rue des Ardoises par rapport à la voie
Sur Rue des Ardoises, le prix moyen des appartements s'établit à 3 518 €/m². Avec un prix moyen de 3 591 €/m², le 2 Rue des Ardoises se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Ardoises par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Ardoises se situe 21.69 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 16.25 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Ardoises à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Ardoises est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 18.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
