31 Rue des Caboteurs, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Caboteurs, affiche un prix moyen de 3 433 €/m², supérieur de 46.83 % à celui du n°32 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 97 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Caboteurs, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Hôtel de ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 97 logements - 3 locaux - 36 parkings - 411 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000XKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Paix à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Le Masle à 499 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 500 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 426 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame d'Espérance à 181 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot à 364 mètres
Ventes au 31 Rue des Caboteurs
Les 63 ventes au 31 Rue des Caboteurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Caboteurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Caboteurs, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Caboteurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Caboteurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Caboteurs dans son marché local
Prix du 31 Rue des Caboteurs par rapport à la voie
Sur Rue des Caboteurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 096 €/m². Avec un prix moyen de 3 433 €/m², le 31 Rue des Caboteurs se situe 10.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Caboteurs par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Caboteurs se situe 16.1 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 10.96 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Caboteurs à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Caboteurs est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 18.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.64 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
