2 Rue François Marceau, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François Marceau, affiche un prix moyen de 2 897 €/m², supérieur de 4.89 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.82 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François Marceau, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Ville Port à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 10222 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000VV, - Parcelle n°0197 - Feuille 000VV, - Parcelle n°0196 - Feuille 000VVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Paix à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Le Masle à 448 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 471 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 425 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame d'Espérance à 175 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Gohard à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue François Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue François Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François Marceau, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François Marceau dans son marché local
Prix du 2 Rue François Marceau par rapport à la voie
Sur Rue François Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 949 €/m². Avec un prix moyen de 2 897 €/m², le 2 Rue François Marceau se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François Marceau par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François Marceau se situe 1.83 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 6.25 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François Marceau à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François Marceau est de 14.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.39 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
