5 Avenue de la Noëlle, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue de la Noëlle, affiche un prix moyen de 3 821 €/m², supérieur de 5.09 % à celui du n°2 ter et de n°4.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue de la Noëlle, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 125 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0675 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Blaise à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Blaise à 233 mètres
- - Ecole maternelle privée Saint Martin à 184 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 184 mètres
Ventes au 5 Avenue de la Noëlle
Une vente a été recensée au 5 Avenue de la Noëlle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue de la Noëlle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue de la Noëlle, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de la Noëlle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de la Noëlle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue de la Noëlle dans son marché local
Prix du 5 Avenue de la Noëlle par rapport à la voie
Sur Avenue de la Noëlle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 739 €/m². Avec un prix moyen de 3 821 €/m², le 5 Avenue de la Noëlle se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue de la Noëlle par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue de la Noëlle se situe 9.42 % au-dessus de la moyenne de Vertou et 23.5 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue de la Noëlle à Vertou
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue de la Noëlle est de 16.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 18.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.09 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 13.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
