36 Rue de la Bussaudière, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 36 Rue de la Bussaudière, affiche un prix moyen de 4 040 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue de la Bussaudière, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Beautour.
2 niveaux - 60 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0386 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Vertou à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Henri Lesage à 983 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue de la Bussaudière
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue de la Bussaudière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue de la Bussaudière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue de la Bussaudière, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue de la Bussaudière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue de la Bussaudière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue de la Bussaudière dans son marché local
Prix du 36 Rue de la Bussaudière par rapport à la voie
Sur Rue de la Bussaudière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 055 €/m². Avec un prix moyen de 4 040 €/m², le 36 Rue de la Bussaudière se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue de la Bussaudière par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue de la Bussaudière se situe 15.69 % au-dessus de la moyenne de Vertou et 30.58 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue de la Bussaudière à Vertou
Le loyer moyen estimé au 36 Rue de la Bussaudière est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 18.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 13.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
