46 Rue de la Maladrie, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de la Maladrie, affiche un prix moyen de 2 659 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°42 bis et de n°25.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de la Maladrie, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1998, situé dans le quartier Z.A. Parc Industriel Vertonne.
1 niveau - 3535 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esat Vertonne à 293 mètres
- - Vertou à 647 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Henri Lesage à 1189 mètres
- - Ecole élémentaire publique Henri Lesage à 1126 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue de la Maladrie
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue de la Maladrie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Maladrie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Maladrie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de la Maladrie dans son marché local
Prix du 46 Rue de la Maladrie par rapport à la voie
Sur Rue de la Maladrie, le prix moyen des maisons s'établit à 2 754 €/m². Avec un prix moyen de 2 659 €/m², le 46 Rue de la Maladrie se situe 3.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de la Maladrie par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des maisons atteint 3 443 €/m². Le prix moyen des maisons au 46 Rue de la Maladrie se situe 22.77 % en dessous de la moyenne de Vertou et 5.85 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de la Maladrie à Vertou
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de la Maladrie est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vertou a baissé de 3.46 % sur 1 an et baissé de 16.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 277 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 133 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 566 €/m² sur la période récente.
