8 Rue du Tenant, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Tenant, affiche un prix moyen de 3 067 €/m², inférieur de 2.23 % à celui du n°10 et du 8.17 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Tenant, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 60 logements - 4 locaux - 106 parkings - 2585 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0274 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0052 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0050 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chapeau Berger à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Blaise à 665 mètres
- - Ecole maternelle privée Saint Martin à 608 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 608 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Tenant
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Tenant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Tenant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Tenant, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Tenant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Tenant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Tenant dans son marché local
Prix du 8 Rue du Tenant par rapport à la voie
Sur Rue du Tenant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 191 €/m². Avec un prix moyen de 3 067 €/m², le 8 Rue du Tenant se situe 3.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Tenant par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 487 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Tenant se situe 12.04 % en dessous de la moyenne de Vertou et 0.94 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Tenant à Vertou
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Tenant est de 14.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 17.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.96 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.15 % sur 1 an et baissé de 13.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
