38 Avenue Albert Viger, 45110 Châteauneuf-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue Albert Viger, affiche un prix moyen de 1 544 €/m², inférieur de 4.75 % à celui du n°42 mais supérieur de 0.32 % à celui du n°36.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue Albert Viger, 45110 Châteauneuf-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Châteauneuf-sur-Loire.
1 niveau - 1466 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0654 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0787 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Jean Joudiou à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Joudiou à 228 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Genevoix à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Maurice Genevoix à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue Albert Viger
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue Albert Viger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue Albert Viger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue Albert Viger, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Albert Viger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Albert Viger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue Albert Viger dans son marché local
Prix du 38 Avenue Albert Viger par rapport à la voie
Sur Avenue Albert Viger, le prix moyen des appartements s'établit à 1 579 €/m². Avec un prix moyen de 1 544 €/m², le 38 Avenue Albert Viger se situe 2.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue Albert Viger par rapport à Châteauneuf-sur-Loire et à Loiret
À Châteauneuf-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 1 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue Albert Viger se situe 8.85 % en dessous de la moyenne de Châteauneuf-sur-Loire et 16.31 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue Albert Viger à Châteauneuf-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue Albert Viger est de 12.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.81 % au loyer moyen estimé à Châteauneuf-sur-Loire, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauneuf-sur-Loire a baissé de 15.71 % sur 1 an et baissé de 6.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 046 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 482 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 010 €/m² sur la période récente.
