42 Avenue Albert Viger, 45110 Châteauneuf-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Avenue Albert Viger, affiche un prix moyen de 1 621 €/m², supérieur de 4.99 % à celui du n°38 et de 5.33 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Avenue Albert Viger, 45110 Châteauneuf-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Châteauneuf-sur-Loire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 17 logements - 1 local - 17 parkings - 923 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1011 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Jean Joudiou à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Joudiou à 228 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Genevoix à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Maurice Genevoix à 331 mètres
Ventes au 42 Avenue Albert Viger
Une vente a été recensée au 42 Avenue Albert Viger. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Avenue Albert Viger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Avenue Albert Viger, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Avenue Albert Viger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Avenue Albert Viger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Avenue Albert Viger dans son marché local
Prix du 42 Avenue Albert Viger par rapport à la voie
Sur Avenue Albert Viger, le prix moyen des appartements s'établit à 1 579 €/m². Avec un prix moyen de 1 621 €/m², le 42 Avenue Albert Viger se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Avenue Albert Viger par rapport à Châteauneuf-sur-Loire et à Loiret
À Châteauneuf-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 1 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Avenue Albert Viger se situe 4.31 % en dessous de la moyenne de Châteauneuf-sur-Loire et 12.14 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Avenue Albert Viger à Châteauneuf-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 42 Avenue Albert Viger est de 12.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 15.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.81 % au loyer moyen estimé à Châteauneuf-sur-Loire, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauneuf-sur-Loire a baissé de 15.71 % sur 1 an et baissé de 6.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 046 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 482 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 010 €/m² sur la période récente.
